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    財經365獨家:基建物業投資路線圖

    2021-08-10 14:29? 來源:財經365 作者:劉興 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

    來源:財經365

    財經365(www.ladyhcheesecake.com)8月10日訊:上兩期介紹了基建物業投資法,不論港鐵將軍澳、南港島線或西鐵線皆令周邊物業跑贏大市??上уX已給別人賺了,所以在今期完結篇,紫晶會著眼未來,看看香港有哪些基建可復制這條賺錢方程式。

    財經365獨家:基建物業投資路線圖

    財經365獨家:基建物業投資路線圖

    有機會落實的項目

    有耐性的投資者現時可跟蹤那些尚未落實興建的基建項目,包括港鐵東九龍線(受惠地區包括秀茂坪和安達臣);南港島線(西段)(受惠地區為香港仔和華富村一帶),讀者朋友可以在網上下載政府文件「鐵路發展策略2014」了解細節。還有一個白石角站,雖然2019年遭政府否決,但未來該區尚有多個住宅項目發展,估計成功建站的機會也不小。閑時到這些地區消閑兼睇樓,一旦項目拍板,便可考慮快人一步入市,賺取升幅最快的一段。

    等待啟用的項目

    已落實興建的項目有古洞站、北環線、屯門南延線、洪水橋站和東涌延線。這些項目能優先上馬,代表未來20年香港發展的重心在新界北,而且是為了與大灣區其他城市(特別是深圳)銜接而規劃。例如古洞站和北環線對應河套區及落馬洲/皇崗,東涌延線對應珠海、澳門。從今年3月公布的港鐵2020年年報得知,古洞站、北環線、屯門南延線、東涌線延線已進入詳細規劃及設計階段,有意下注的朋友可以著緊一點。特別是古洞站,鐵路、大型屋苑、大型購物中心都是從無到有,形成全新社群。不過,近日發展商在那里積極投地,將地價大幅推高,短線要細心挑選,長線還有相當水位。

    剛啟用的項目

    最后便是半生半熟的沙中線,沿線物業已過了快速增長期,應以長線投資角度看待。沙中線最有價值的地方是將馬鞍山、大圍、顯徑、宋皇臺、土瓜灣往返中環的距離大幅縮短,紫晶認為,這幾個站最能體現基建縮減往返經濟核心區時間這一條件?,F時何文田、將軍澳平均尺價18,000元,土瓜灣平均15,600元,有潛質追上來。翻查中原地產網頁,土瓜灣7月份成交114宗成交,現時放盤量240個;何文田58宗成交,放盤量838個;將軍澳141宗成交,放盤量685個,明顯土瓜灣成交更熱烈,勢頭不俗。

    最后,溫馨提示大家,以基建概念投資物業,雖然有望增加勝算、提高回報,但如果整體樓市向下跌,例如2003年那次地產低潮,基建物業也難逃一劫,只是跌得較少。所以投資房產也是先大后小,首要先看好大市,才再利用不同策略投資。

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